Vi har interviewet to lokale ejendomsmæglere på Møn om, hvordan det går på boligmarkedet aktuelt.
De melder om kortere liggetider og hurtigere afsætning af især sommerhuse dette forår.
Michael Stender indehaver af Home Møn og Martin Ryberg medejer af Realmæglerne oplever begge, at det går godt hele vejen rundt her ud på foråret og ind i sommeren.
Michael Home fortæller, at det ikke er atypisk, at nogle af de udbudte boliger og sommerhuse bliver afsat inden for en måned lige nu. Det gælder både fleksboligerne og helårsboligerne.
Det er især sommerhuse i Ulvshale og Råbylille, som får opmærksomhed med det samme og bliver hurtigt afsat hos Home.
Martin fra Realmæglerne oplever en positiv udvikling med kortere liggetider og en sund omsætning på tværs af boligtyperne – sommerhuse, villaer og flexboliger. Udbuddet af sommerhuse er ikke særlig stort, så sommerhusene bliver solgt meget hurtigt.
”Markedet bevæger sig i en mere aktiv retning, selvom det stadig ikke er så ensartet som i de større byer. Men vi kan tydeligt mærke, at der er kommet mere fart på, og at tingene generelt bevæger sig hurtigere for tiden,” siger Martin.
Martin Ryberg
Realmægleren sælger 85-86 boliger om året i disse år.
Det er ikke sikkert, det overrasker så mange læsere på Vordingborg.in, men begge mægler melder, at flertallet af køberne er fra Københavnsområdet.
Lidt forsinket på landet
Michael siger, at da boligmarkedet var rødglødende i København i starten af året, var det ikke helt sådan på vores breddegrader. Der har været en forsinkelse, men nu går det rigtig godt.
Martin maler med en lidt bredere pensel og siger, at der var lidt nedgangstider efter pandemien. Men det er absolut vendt og prisstigningerne de seneste mange år i Københavnsområdet påvirker især vores fritidshusmarked.
Sommerhuse bruges til hjemmearbejde
Martin ser også en tendens omkring sommerhusene, at der er flere fra Københavnsområdet som søger dem og bruger dem på en ny måde.
”Jeg oplever, at sommerhusene bliver brugt lidt mere som hjemmearbejdspladser i sommerperioden. Det er også blevet muligt fordi der flere områder med fibernet, og så er der ikke så langt til København”, siger han.
Købere søger ro men liv
Martin siger også, at stilhed og glæden ved natur har fået en højere værdi for tilflyttere. Men, at de samtidig søger boliger i landsbyer, hvor der er liv med godt forenings- og kulturliv og muligheder for børnene.
Det er for eksempel omkring Borre på grund af den livlige Café Borre. Det er ved Hjelm, hvor Hjemhuset trækker og flanken i Hårbølle, der traditionelt trækker kunstnere og kreative siden 70’erne og har det ekstra med landsbyliv, café på havnen og et fælles kulturhus.
Kombinationen af ro og natur men også liv og aktivt fællesskab er en populær kombination for huskøberne – uanset type af bolig.
Michael Stender
Fleksboliger er varme og billige
Begge mæglere oplever stor interesse for at købe fleksbolig ude i åbent land og i de helt små byer på Møn.
”Fleksboliger ude mellem markerne er attraktive rundt om på øen. Der er folk ikke så afhængige af at være tæt på skoler og indkøb, men er mere optaget af den charmerende beliggenhed og, de lavere kvadratmeter priser end sommerhusene” siger Michael Stender.
Sommerhuse de gode steder kan godt koste 25.000 kr. kvadratmeteren, mens et flekshus kan gå for 10.000 kr. kvadratmeteren.
Byrådet bremser fleks i købstæder
Michael nævner også, at der er godt salg i nogle dele af Stege og Lendemark midt på Møn.
Det er dog sværere at handle de mindre byhuse i Rådhusgade og Langgade-kvarteret, fordi byrådet har bestemt, der ikke må udbydes fleksboliger i Stege. Det samme gælder i Præstø og Vordingborg.
Martin er enig i, at det kan have betydning for de mindre ejendomme, historiske boligers, salgbarhed, som egner sig godt til et fleksmarked. Her flytter en børnefamilie ikke ind, de ønsker nyere villaer. Det ser Martin som en mangelvare i Stege.
Michael nævner også, at der er mangel på etplansboliger og andelsboliger i Stege.
Sommerhus nyligt solgt på Telefonstien i Ulvshale
Ikke meget til salg på Bogø
Vi har også spurgt de to mæglere til Bogø. Der er ifølge boligsiden.dk lige nu kun er 15 boligemner i udbud. Michael bemærker at Bogø er en sjov størrelse, som er svær at blive klog på. Det er meget store udsving på, hvordan det gør med at sælge fra år til år.
Martin fremhæver, at det særlige ved Bogø er, at sommerhusene typisk ligger højt i landskabet med god udsigt og uden bekymringer for vandstigninger. Desuden sparer køber ca. 30 min. på køreturen, hvis vedkommende er fra København. Bogø har også hyggelige og attraktive madsteder og fællesskaber.
Mulig differentieret boligskat
Den nye regering overvejer i øvrigt, at indføre en differentieret skat, så ejers af sommerhuse og fleksbolig skal betale en vis procent af skatten i den kommune, hvor de har deres fritidsbolig.
Altså en omfordeling gennem en sommerhusskat. Det bliver spændende at følge, hvordan det eventuelt udfolder sig.
