Sommerhusmarkedet måtte notere en lille salgstilbagegang i 2018. Men lokalt set var der stor fremgang mange steder. Det viser undersøgelse fra RealMæglerne og BoligOne.
Efter en længere årrække med markant fremgang, måtte sommerhusmarkedet sidste år notere en marginal nedgang i forhold til året forinden. I alt blev der solgt 8.901 sommerhuse i 2018 mod 9.028 i 2017, svarende til en tilbagegang på 1,4 procent.
Det viser en undersøgelse fra RealMæglerne og BoligOne på baggrund af data fra boligsiden.dk.
Bedre finansiering og regler
Salget i 2018 lå dog stadig knap 22 procent over niveauet i 2016. Og siden dengang har sommerhusmarkedet da også været ramt af en storm af gode nyheder. Blandt andet er realkreditinstitutternes lånegrænse ved finansiering af sommerhuse blevet øget fra 60 til 75 procent af ejendommens værdi.
Dernæst er planloven blevet ændret, så pensionister i dag kun behøver at have ejet et sommerhus i et enkelt år for at kunne få tilladelse til at benytte det som helårsbeboelse.
Og endelig er planlovens regler om udlejning ændret, så det nu er muligt at udleje sommerhuset lovligt i samlet 34 uger om året, ligesom det skattefrie bundfradrag (ved udlejning gennem bureau) er blevet markant forøget.
Udlejningsmarked går frem
Effekten er da heller ikke udeblevet, idet antallet af overnatninger i danske feriehuse, ifølge Danmarks Statistik, i de første 11 måneder af 2018 udgjorde 18,7 millioner, hvilket er på niveau med rekorden fra 2017.
Og 2019 ser ud til at blive endnu bedre, idet der ved udgangen af november 2018 var booket 191.200 husuger for det kommende år, hvilket er en fremgang på 7 pct. i forhold til samme tidspunkt i 2017.
Frederikssund topper liste
– Sommerhusmarkedet rider stadig på bølgen af gode nyheder fra forrige år. Og bl.a. på baggrund af antallet på bookede feriehusuger forventer vi et rigtig godt år for sommerhusmarkedet også i år, fortæller Preben Merrild Angelo, som er direktør i RealMæglerne og BoligOne.
Ser man på hvilke af de største sommerhuskommuner, som har oplevet den største salgsfremgang i 2018, viser det sig, at listen domineres af sjællandske kommuner, med Frederikssund på en sikker førsteplads, med en salgsfremgang på 17,6 procent.
Et billigere alternativ
Frederikssund byder på en række attraktive feriehusområder ved Roskilde fjord, som udmærker sig som et billigere alternativ til bl.a. nærliggende sommerhusområder i Halsnæs kommune. Nummer to og tre på listen er henholdsvis Næstved kommune (som huser det populære sommerhusområde ved Karrebæksminde) og Lolland kommune, som har landets laveste kvadratmeterpriser på sommerhuse.
– Det er næppe helt tilfældigt, at man finder den største salgsfremgang i kommuner med lave kvadratmeterpriser. De bedre finansieringsvilkår og udlejningsmuligheder har gjort det muligt for sommerhuse igen at blive allemandseje, og det gavner ikke mindst salget af de lidt billigere sommerhuse, fortæller Preben Merrild Angelo.
