Ved onsdagens kommunalbestyrelsesmøde punkt 57 om optagelse af lån på 40,7 mio. kr. blev der en del debat.
Arbejdernes Boligselskab fremsender ansøgning om godkendelse af låneoptagelse og huslejestigning vedr. udskiftning af tage i afd. 15 Fiskebækparken i Ørslev.
Der var usædvanlig megen debat ved dette punkt. Noget af det gik på klima og grøn omstilling. -Jeg er imponeret over vi har så megen debat, normalt plejer det at være en orienteringssag, når det handler om lån til boligselskaber, vi har været inde på både byggematerialers holdbarhed og grøn omstilling, lød det fra borgmester Mikael Smed.
Jesper Adler (C) ville gerne at man også skulle have solceller, men her skal man nok prikke lidt til Christiansborg.
Martin Graf (Ø) var inde på at det er vigtigt at presse på med den grønne omstilling.
Heino Hahn var inde på, at med nyt tag skal man efterisolere, så her kommer vi også klimamæssigt den rigtige vej. Men var bekymret over holdbarheden på det nye tag, for det er økonomisk rigtigt tungt for mange af dem der bor der.
Søren Hansen (DF) var ikke meget for at der skal til at bygges nu, da alle byggematerialer er meget dyre for tiden! -En huslejestigning på 19,5 % er rigtig mange penge! Det kunne være en god ide at vente et til to år og se om prisen på materialerne ikke falder! Det er ikke kun resursestærke der bor i Fiskebækparken.
-Det er den grønne omstilling, det betyder meget nu, og så var der måske lige de nye medlemmer der lige skulle “markere” sig, og det er helt fint, fortæller Pouls A. Larsen fredag morgen.
Poul A. Larsen
Da kommunalbestyrelsen er økonomisk tilsynsmyndighed for de almene boligselskaber, skal kommunalbestyrelsen give tilladelse til større økonomiske dispositioner i boligselskabet som fx. optagelse af lån og dermed en stigning i huslejen for lejerne.
Prisen for de nye tage er 45.221.528 kr. Der blev afholdt beboermøde den 23. november 2021, hvor lejerne godkendte ovennævnte projekt og prisen på 45.221.528 kr. Der var 69 ja-stemmer for projektet og 57 nej-stemmer imod samt 2 blanke stemmer. Boligorganisationens bestyrelse har også godkendt tagprojektet.
Afdelingen har selv opsparet 4.500.000 kr. til projektet via henlæggelserne (den årlige opsparing til vedligeholdelse), og afdelingen skal således låne i alt 40.721.528 kr. kontant i realkreditinstitut til finansiering af de nye tage.
Boligselskabet søger hermed om tilladelse til at optage et 30-årigt fast forrentet realkreditlån med et kontant provenu på ca. 40.721.528 kr. Boligselskabet har oplyst, at kreditforeningen ikke stiller krav om kommunegaranti for lånet.
Det kan oplyses til orientering, at der er 183 almene boliger i Fiskebækparken, og alt er udlejet. Afdelingen blev bygget i 1973-74 med skæringsdato (ibrugtagning) den 1. januar 1975. Boligselskabet har oplyst, at tagene er helt fra byggeriets start og er så nedslidte, at de indenfor få år vil begynde at smuldre, og dermed vil det regne ind. Når en enkelt tagplade skiftes på nuværende tidspunkt, går en del af de omkringliggende tagplader også i stykker, fordi de er så porøse og slidte. Byggesagkyndige har nogle gange været ude og besigtige tagpladerne og vurderer, at de står til udskiftning nu.
Hvis lånet optages, medfører det en stigning i driften. Den vil blive fordelt procentmæssigt i forhold til den gældende husleje på de 183 lejemål, og det medfører en månedlig huslejeforhøjelse på mellem kr. 714 til kr. 1.182 pr. måned pr. lejemål – svarende til en årlig gennemsnitsstigning på 150,51 kr. pr. m2 = ca. 19,70 % af den nuværende grundhusleje. Hvis rente- og finansieringsforhold ændrer sig, vil huslejebeløbet ændre sig tilsvarende. Den årlige grundhusleje pr. m2 vil efter de nye tage blive ca. 915,76 kr. i gennemsnit i 2021-niveau.
Alle var enige om at låneansøgning blev imødekommet.
..
Få tjekket drømmehuset inden køb!
Eller rådgivning ang. energioptimering og ombygning af din bolig.
